Investissement locatif

🏘️ Investissement Locatif

Valorisez votre bien grâce à la rénovation avec Couleurs de Rénovation

💼 Investir dans la pierre, c’est bien. Le rénover intelligemment, c’est mieux.

Voici une explication simple des avantages à transformer un appartement en 2 ou 3 studios pour étudiants :

✅ 1. Meilleure rentabilité locative

Louer plusieurs petits logements (studios) rapporte généralement plus d'argent au total que de louer un grand appartement à une seule famille.
👉 Par exemple :

• Un T3 loué 1 000 -1 200 €/mois → 1 locataire

• 3 studios loués chacun 650 €/mois → 1 950 €/mois (au total)

✅ 2. Moins de risque de vacance locative

Si un locataire part, vous avez toujours les autres studios qui vous rapportent de l’argent.
👉 Cela réduit le risque de ne plus avoir de revenu locatif du tout.

✅ 3. Forte demande chez les étudiants

Les étudiants recherchent des studios : ils veulent un logement petit, pas cher, meublé, proche des transports ou des universités.
👉 Cela garantit une demande constante et facilite la location.

✅ 4. Flexibilité dans la gestion

Vous pouvez :

• Louer en meublé ou non meublé selon la demande.

• Louer à l’année ou en courte durée (si autorisé).

• Adapter les loyers à la surface et aux équipements.

✅ 5. Optimisation fiscale possible

Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pouvez :

• Déduire vos charges, vos amortissements, etc.

• Réduire voire annuler vos impôts sur les loyers.

✅ 6. Meilleure valorisation du bien

Un appartement déjà divisé en studios bien équipés peut prendre de la valeur à la revente, surtout si le futur acheteur est un investisseur.

🎯 Les avantages de ce type de projet

• 💰 Rentabilité augmentée (loyers multipliés, charges divisées)

• 🧲 Attractivité forte pour étudiants, jeunes actifs ou colocation

• 📆 Vacance locative réduite : plus de turnover, mais des revenus réguliers

• 📈 Valorisation patrimoniale d’un bien optimisé

En résumé, diviser un appartement en studios pour étudiants permet de gagner plus, louer plus facilement et réduire les risques. C’est une stratégie intelligente si le projet est bien pensé et bien situé.

Souhaitez-vous que je vous aide à présenter ces avantages dans une fiche ou un diaporama pour un exposé ?

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